г. Нижний Новгород, ул. Зайцева, д. 31

413-19-81
413-66-50

[email protected]

Реконструкция старых домов


9 советов по реконструкции деревянного дома

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

remstroiblog.ru

История: как мы реконструировали старый дом, затратив на это 40 тысяч долларов - Недвижимость Onliner

Началось все в 2007 году — после рождения сына в однокомнатной квартире нашей семье сразу стало тесновато. Поначалу не могли прийти к единому мнению: муж категорически хотел только квартиру, я — частный дом. Но, как выяснилось, у мужа следующее представление о доме — печное отопление и туалет в отдаленном конце участка. Пришлось вести просветительскую работу, свозить к парочке знакомых, живущих в своих домах, и тогда он тоже загорелся моей идеей.

Воплощение ее в жизнь оказалось значительно более трудным делом. Во-первых, возник вопрос: где быть дому? Хотелось, чтобы он находился в городской черте нашего Гомеля, поближе к транспортным коммуникациям. Во-вторых, мы искали или уже готовый, или недостроенный дом — боялись связываться со строительством с нуля (теперь понимаю: это были напрасные страхи).

В-третьих, финансовый вопрос. Квартиру мы продавать или менять на дом не хотели, так как построена она была за свои кровные и не очень легкие деньги (без привлечения кредитов), да и жить где-то во время строительства необходимо. Особых финансовых запасов тоже не было, поэтому рассчитывали на кредит. На одну зарплату мужа много не настроишь, поэтому на период декретного отпуска я устроилась в коммерческую фирму с достаточно свободным графиком.

Вроде не очень много требований, но поисками мы занимались около года. Не буду описывать всю эпопею, но поверьте, домик на фото — самый лучший вариант из того, что мы нашли за наши финансы.

Вид изнутри:

Кирпичный дом на возвышенности, в 5 минутах от остановки общественного транспорта, со школой в 100 метрах от дома — это было то, что нужно. Плюс устроила цена, которая была почти равна стоимости пустого участка в этом месте.

Что имеем: площадь дома — 80 «квадратов», стены из кирпича, полутораметровый бутовый фундамент. Подведены газ, вода и электричество. Но... две гнилые пристройки из дерева, наполовину разобранная крыша, ужасные деревянные полы, облезшие старые обои. Правда, за время поисков я научилась не придавать значения наружности. Уже насмотрелась на веселенькие, свежеоштукатуренные или обшитые сайдингом домики, которые при более пристальном рассмотрении оказывались замаскированными для продажи развалинами. Перед покупкой дом проверили строители — фундамент и стены ими были одобрены. В общем, решили брать.

Своих денег было только 25% от необходимой суммы, поэтому пришлось оформить кредит. Мы считались нуждающимися в улучшении жилищных условий, но льготный кредит нам не светил, так как, находясь в декретном, я работала, и мы оказались слишком богатыми :). В рублях нам выдали 55 миллионов — на тот момент порядка 25 тысяч у. е. Из них 12 миллионов погасили сразу — за имеющиеся в наличии чеки «Жилье». Оставшиеся 43 миллиона возвращали постепенно, в среднем по 600—700 тысяч в месяц. Потом получили субсидию на первого ребенка в размере 20 БПМ (помощь в погашении нельготных кредитов для молодых семей), а этой весной закрыли остаток по кредиту, который к этому времени составлял 28 миллионов. Опять получили субсидию, только уже на второго ребенка в размере 40 БПМ, что полностью перекрыло нашу задолженность.

Стройка стартовала в марте 2008 года. Предварительно сделали проект реконструкции, решили добавить мансардный этаж. Был бы участок больше, скорее всего, дом делали бы одноэтажным, но, имея в наличии всего 5 соток, пришлось лезть вверх.

Сразу скажу: строителей нанимали для возведения крыши и кладочных работ. Приглашали мастеров для монтажа инженерных коммуникаций: все-таки электрика и отопление — слишком ответственные участки, чтобы заниматься самим. Все остальное — исключительно своими руками. Информацию брали из интернета, на форумах. Еще один момент, который способствовал быстрейшему строительству — квартира, где мы тогда жили, находилась всего в 10 минутах езды. Так что добираться до стройки было быстро и удобно.

Начали с вывоза мусора, который остался в доме от старых хозяев. Правда, хозяева — это громко сказано, вся улица перекрестилась, когда они съехали. А вот то, что у них была страсть к коллекционированию старых гнилых диванов, — это точно. Понадобилось три раза заказывать трактор с прицепом, чтобы все это вывезти. Затем развалили все старые деревянные пристройки и разобрали крышу. Уже точно не помню, но где-то к середине лета все глобальные работы по кладке и крыше были закончены.

К июлю 2008 года, попрощавшись с нашими строителями, приступили к самостоятельной работе. Сняли со стен плоский шифер и стекловату (как вспомню — вздрогну) и занялись утеплением.

Укладывали минераловатные плиты и штукатурили по сетке. Тоже вначале боязно было браться за незнакомую работу, но ничего, освоили с мужем новую для себя специальность.

К осени домик приобрел вот такой вид.

Не обошлись бы мы без нашего незаменимого помощника.

В 2008-м еще успели вставить входную дверь и временно приостановили строительство, потому что в конце осени мне пришлось отлучиться в роддом за еще одним помощником :), вернее, помощницей.

Но так как стройка была в самом разгаре, то рассиживаться в очередном декретном было некогда. Как только закончился больничный по родам, вышла на работу, и мы продолжили строительство уже в конце февраля 2009-го. Очень удачно, по совету одного из строительных форумчан, купила несортовую минеральную плиту для утепления мансарды. Если в магазине такая сортовая стоила около 300 тысяч за кубометр, то мы приобрели ее с завода менее чем по 40 тысяч за кубометр. Пересортица заключалась в том, что плиты — нестандартных размеров или с обломанными краями. Теперь посчитайте: 40 кубов куплено за 1 600 000 рублей. Экономия, по самым скромным подсчетам, — более 10 миллионов (где-то 3000 у. е. по тем временам). Сама потом еще несколько человек на завод направляла и помогала в приобретении сего материала. Привет строителям из Минска и Барановичей!

Всю весну занимались утеплением мансарды. Минеральная плита — хоть и не стекловата, но еще одно воспоминание из разряда вспомню-вздрогну. Начесались мы с мужем тогда, благо, что, в отличие от стекловаты, хорошо смывается с кожи и волос, но рабочую одежду, в которой занимались укладкой, пришлось выбросить.

Той же весной вставили окошки.

Летом занимались отоплением, разбором и вывозом мусора с участка, облагораживанием внешнего вида дома и частично начали внутренние работы. Младшая помощница уже присоединилась.

Целью 2009 года было запустить отопление, чтобы иметь возможность зимой заниматься какими-нибудь внутренними работами. Отапливать дом решили с помощью теплых полов. Выдержали штурм со стороны родителей, которые пророчили нам вымерзание зимой и настоятельно рекомендовали установку радиаторов. Теперь, перезимовав две зимы, ни капельки об этом не жалеем: и тепло в доме, и ногам очень комфортно, особенно на плитке, и газа расходуем гораздо меньше, чем наши соседи. Устройство всей системы отопления по первому этажу на площади 80 «квадратов» с материалами (в том числе и котлом), работой обошлось в 3500 у. е.

Зимовать дом отправился в таком состоянии. За сезон успели сделать обрамления для окон, провести электричество и проводку по первому этажу, ввести газ и воду в дом, установить отопление, положить чистовую стяжку на пол, смастерить крыльцо.

2010 год. Так как программа по вводу в эксплуатацию отопления была выполнена, то работы не останавливались и зимой. В основном гипсокартонились, а весной — плиткоукладывались. Параллельно шпаклевали стены, причем у меня лучше получалось серой черновой шпаклевкой, а у мужа — белой чистовой.

Летом проложили местную канализацию, часть работ пришлось делать вручную, но ничего. За день осилили траншею.

К осени переселились! Мебели — минимум, вернее, ее практически не было. Из квартиры почти ничего не забрали (один диван и детские кровати), потому что хотелось иметь все новое и покупать именно то, что нравится и подходит к интерьеру. Дети после однокомнатной квартиры очумели от простора и рассекали по дому на велосипедах.

Потолок в зале доделывали уже после переселения. Так как детвора особо работать не давала, то все происходило глубокими вечерами, когда они уже спали. Успевали поработать где час, где два. Вот итог двухмесячной работы поздними вечерами.

2011 год. Переселиться переселились, но, как видите, стройка еще в разгаре. Остались в основном некрупные отделочные работы. Самым глобальным моментом была плитка в ванной, потому как на момент вселения санузел пребывал вот в таком состоянии.

Спасибо моему папе, который укладывал нам плитку (он не плиточник). Фуговала сама, фугу брала двух цветов, в тон плитке. Получилось хорошо.

А еще по осени завели себе охранника. Позвонила знакомая из общества защиты животных. В гаражах собака принесла 8 щенков, и на них вызвали отлов. Волонтеры забрали их из живодерки и теперь раздают. Знакомая спросила, не хотим ли мы взять щенка. Мы раньше не собирались, но стало жалко малявок, да и собака в своем доме вроде как нужна. Взяли вот такое чудо. Оно оказалось крайне активным, игривым и грызучим.

Пес был оставлен без присмотра на полчаса.

Летом занимались наружными работами, сделали наконец-то нормальные ворота.

Обшили мансардный этаж сайдингом. Сайдинг — это, честно говоря, компромисс с собственными желаниями. Хотелось штукатурку, но пресловутый финансовый вопрос расставил приоритеты. Все-таки двое детей — это очень затратное удовольствие. На фото можно увидеть, что у нас получилось.

Лестница. Еще одна отдельная история. Сперва мозговой интернет-штурм, долгие размышления. Потом нашли программу по расчету лестниц, дело сразу ускорилось. Обошлась лестница нам совсем недорого. Ступени сделаны из купленной как-то по случаю доски «пятидесятки», за 150 тысяч — полкуба. Тонкие балясины приобретали осенью, по 16 тысяч за штуку, столбы — по 100 тысяч. Самая дорогая часть — перила, за которые заплатили аж 300 тысяч, потому что покупали уже после всех подорожаний. Кроме того, за морилку и лак отдали 150. Таким образом, все затраты составили чуть больше 700 тысяч. Надо еще оформить плинтусом, закрыть подлестничное пространство и что-то придумать со столбами, как-то обыграть их покрасивее.

И в этом году стройка нас не отпускает. Так как первый этаж уже почти полностью обжит, решили заняться двором. Облагородили парковочную зону и сделали обноску вокруг дома. Казалось бы, можно и передохнуть, но… у нас же есть мансардный этаж. До этого момента он был законсервирован и планировался в качестве жилья для детей, когда они подрастут.

Старший подрос. Ему уже 6 лет, и он стал настоятельно требовать отдельную комнату. Думаю, к сентябрю будет еще одно мини-новоселье.

Еще за это лето наконец-то полностью оштукатурим фасад (делаем шубку под валик) и покрасим. Все материалы уже закуплены, и половина уже сделана.

Работы, конечно, было много, но еще больше было энтузиазма и желания поскорее вселиться в свой дом. Были и ошибки в строительстве, что-то сейчас уже сделали бы по-другому. Но, как я пугаю мужа, когда будем строить следующий дом, мы все сделаем правильно.

Наша спальня:

Зал:

Кухня:

Тамбур:

Еще много работы осталось, но она доставляет удовольствие. Сейчас смотрю на своих детей, которые играют на лужайке у дома, и радуюсь, что тогда не испугались кредита (который уже погашен), строительства и других возможных проблем.

И напоследок. Во сколько же обошелся наш новый дом? За 2008 год потратили 16 200 долларов. Это все, включая материалы и стоимость работ по кладке, устройству крыши и утеплению. В 2009 году ушло около 12 тысяч долларов: в основном на инженерные коммуникации, а также утепление мансарды, окна, ламинат. Отделочные и внутренние работы в 2010 году облегчили семейный бюджет еще на 7300 долларов. С 2011-го мы уже не ведем подробную бухгалтерию, т. к. траты уже невелики (обои, краска и т. п.). Самая крупная покупка за последнее время — сайдинг и софиты — около 2 тысяч долларов. В этом году поставили забор и уложили плитку на парковочной зоне, вокруг дома обноску тоже сделали плиткой. В сумме это потянуло также на 2 тысячи. В итоге на чистую стройку (без учета кредитов) потрачено около 40 000 долларов.

P.S. Мы с мужем — ни разу не строители. Он инженер, я врач.

От редакции. Наш конкурс продолжается! Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на [email protected]

realt.onliner.by

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания. Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж. А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Какие потребуются документы

После проведения реконструкции, владелец недвижимости обращается в БТИ, которая:

  • фиксирует новые технические параметры;
  • выдает новый техпаспорт;
  • разрабатывает поэтажный план.

Разрешение на реконструкцию и заявление на ввод нового здания в эксплуатацию подается сразу после осуществления перестройки.

Эти документы вместе с заявлением подают в местное отделение кадастра и картографии. В регистрационные данные вносят изменения, затем и в свидетельство о собственности.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей. Деревянным конструкциям свойственно гниение, разбухание, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому отказываться от помощи профессионалов в вопросе апгрейда несущих конструкций не следует.

Вам будет интересно:  Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Реконструкция многоквартирного дома

Сложным вопросом является реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения требуется решение сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.

Переоформление необязательно, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях применяются общие стандарты реконструкции частного дома:

  • контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
  • соблюдение противопожарных норм;
  • учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).

Подведем итог

Желание улучшить свое жизненное пространство – вполне естественное. Но воплощать задуманное следует только после тщательного обдумывания мероприятий по реконструкции, наличия средств на их проведение, оформления соответствующих документов. Тогда здание будет прочным, долго прослужит своим владельцам, а находиться в нем будет безопасно.

skedraft.ru

Реконструкция старого дома: 10 уникальных идей, которые очаруют вас – редкие фото концептуальных решений

Эффектный интерьер книжного магазина Selexyz Dominicanen

Реконструкция старого дома, превращение его в комфортабельное и красивое современное жильё может показаться задачей очень нелёгкой и даже невыполнимой. Действительно, многие из нас находят даже небольшой ремонт кухни или обновление спальни шагом слишком громоздким, чтобы его предпринять, и поэтому мы откладываем такие дела в долгий ящик.

Однако представьте, сколько креативности и трудолюбия нужно для превращения старых, заброшенных строений в сверкающие современные дома. Тем более, что помещения эти никогда не были предназначены для проживания в них.

Сегодня Красивый загородный дом рад познакомить дорогих форумчан с десятью такими удивительными проектами реновации, которые доказывают: всё возможно изменить, главное – это изобретательность и усилия.

Старая церковь, которая была реконструирована для размещения в ней огромного книжного магазина, башня периода Ренессанса, переделанная в роскошный современный дом, и другие проекты – вот коллекция самых смелых реконструкций на планете. Наслаждайтесь!

1. 200-летняя итальянская фабрика

200-летний старый завод превратился в роскошный дом

Шестиугольные плитки определяют характер интерьера столовой

Удобные шкафы обновлённого дома

Потрясающая спальня, которая бросает вызов условностям и правилам

Белые кирпичные стены и светлые оттенки придают интерьеру свежий вид

Владелец отеля Andrea Falkner-Campi хотел иметь уникальный дом, который объединил бы историческое прошлое его маленького итальянского родного городка и современную роскошь. Это было достигнуто путём преобразования 200-летнего завода в Спелло (Spello), что на востоке Центральной Умбрии (Umbria), в Италии, в модный дом с неповторимым собственным стилем. В интерьере преобладает белый цвет, при этом используется широкий спектр узоров и текстур.

Дизайнер Paola Navone выбрала изысканный индустриальный стиль и эксклюзивный декор, чтобы придать зданию завершённость. Глядя на этот проект, обнаруживаешь идеальный баланс между прошлым и настоящим. От восхищения можно потерять дар речи!

Смотри также: Потрясающие современные дома и офисы, вдохновлённые готической церковью

2. Притягательный пентхаус – башня с часами

Часовая башня-триплекс - пентхаус в Бруклине

Гигантские часы создают удивительный фон в гостиной

Великолепный вид на город за окном

Роскошная ванная комната пентхауса в Бруклине

Стильный гостиная пентхауса в башне с часами

Полюбить этот пентхаус в Бруклине можно хотя бы за выразительность интерьера и потрясающий вид из окон! Вид на Бруклинский мост и сверкающий Нью-Йорк из гостиной очарует каждого, и пентхаус-триплекс в башне с часами может это предложить. Тиканье гигантских часов создаёт удивительный эмоциональный фон гостиной. Эргономичная современная кухня, обеденный уголок, роскошные спальни и спа-ванная станут доступны за 18 млн $.

3. Хитроумный House G

Старый амбарный фасад House G

Гармоничная планировка в отреставрированном амбаре

Кухня и столовая на первом этаже

Лестница, ведущая на второй этаж обновлённого дома

Сегодня в мире большой популярностью пользуется идея адаптивного повторного использования, т.е. превращение старого в нечто новое с помощью дизайн-концепций. Именно поэтому некоторые старые амбары не сносятся, а превращаются в прекрасные современные дома.

Один из таких амбаров-коттеджей расположен в тихом маленьком голландском Отреставрированное здание превратилось в яркий, весёлый современный дом благодаря проекту Maxwan Architects + Urbanists.

Планировка первого этажа весьма разумна, гармонична и рациональна. Интерьер кухни, столовой и гостиной выглядит динамичным и гостеприимным. Большие окна и световые проёмы в крыше дают обилие солнечного света.

4. Модернизация образования

Старая библиотека преобразована в современный дом

Подвесные светильники Tom Dixon украшают интерьер

Стильный камин добавляет элегантности в дом

Красивое использование цвета фуксии в интерьере

Современный дом в здании старой библиотеки

Не только старые амбары и фабрики могут быть творчески переоборудованы в жилые дома. Даже расформированные библиотеки вполне пригодны для реализации таких проектов.

Этот элегантный дом, расположенный в Sellwood, Portland, был когда-то библиотекой. Но он был реконструирован и модернизирован для потребностей современных горожан. Высокие потолки, большие полки во всю высоту стен, тёплая цветовая гамма с базовым жемчужным оттенком стали для дизайнера Jessica Helgerson Interiors Design источником вдохновения. Результат оказался очень элегантным! Как дань библиотечному прошлому, в каждой комнате появились лесенки, что сделало интерьер ещё более интересным.

5. Великолепное божественное вмешательство

Англиканская церковь 1892 года превратилась в современный дом

Взгляд с улицы на дом в Мельбурне, переделанный из церкви

Красивое освещение и арочные окна украшают интерьер

Роскошная спальня в оттенках серого

Элегантная церковь превратилась в современный дом

Австралия стремительно превращается в центр самых невероятных реконструкций в мире. Большинство из них – викторианские или эдвардианские дома, которым нужно современное обновление.

Однако это творение Bagnato Architects заслуживает отдельного внимания. Англиканскую церковь 1892 года превратили в изумительный современный дом. Если не смотреть на фасад с широкими арками окон, то можно и не догадаться, что когда-то он был церковью. Но именно эти особенности придают дому неповторимый шарм.

Древесина, мрамор и известняк широко используются в отделке, а тёплая цветовая гамма смягчает впечатление от высоты потолков и простора комнат. Великолепное освещение, освежающий бассейн и гостиная на открытом воздухе завершают этот удивительный проект.

6. Уникальный вид на Лондон

Водонапорная башня 1887 года в Лондоне перестроена в современный дом

Гостиная с контрастным декором

Элегантные полосы в отделке спальни

Верхняя гостиная с видом на Лондон

Старая водонапорная башня превратилась в современный дом

Похоже, конструкции из 1800-х годов пользуются особой популярностью, как эта старая водонапорная башня в центре Лондона. Она была построена в 1877 году, а теперь превратилась в замечательный современный дом, из окон которого открываются восхитительные виды британской столицы.

Leigh Osbourne и Graham Voce пристроили выразительный «стеклянный ящик» к оригинальному зданию. На первом этаже разместилась гостиная, а на втором – четыре просторные спальни. Интерьер дома простой и минималистичный, с доминированием белого цвета и контрастными полосами в декоре.

7. Книжный магазин с готическим настроением

Живописный интерьер книжного магазина

Великолепная люстра в зале для чтения

Гостеприимное кафе в книжном магазине

Фасад книжного магазина Selexyz Dominicanen

Возможно, превращение старинной церкви в современный дом одобрят не все. Но некоторые архитекторы решились на этот шаг. Великолепные интерьеры собора стали источником вдохновения при разработке интерьера большого книжного магазина. Selexyz Dominicanen в Маастрихте, Нидерланды, был придуман и создан Merkx+Girod Architecten, и величественная готическая церковь получила новую жизнь.

Высокие стены храма, очевидно, идеально подходят для 25 000 книг в новом магазине, а удивительные интерьеры могут вызвать трепет. Стол в форме креста в зале для чтения и удивительные светильники завершают интерьер.

8. Креативный сарай Cat Hill

Сарай XVI века в Йоркшире перестроен в современный дом

Современный дом из старого английского сарая

Элегантная современная кухня с чёрным островом

Небольшая гостиная йоркширского дома

Вид интерьера дома с галереи второго этажа

Идеальная гармония классического очарования Старого Света и минималистичного современного стиля воплотилась в коттедже Cat Hill Barn в Йоркшире. Внешне этот типичный сельский сарай XVI века остался неизменным, но внутри появились отдельные комнаты и функциональные области. В качестве элементов перепланировки выступили каменные стены, камин в гостиной, разноуровневое освещение. Глянцевый чёрный остров в стильной кухне отлично сочетается с грубой каменной кладкой. Личные комнаты владельцев коттеджа разместились на втором этаже.

9. Создание дома из шляпной фабрики

Старая фабрика соломенных шляпок в Стокгольме превратилась в современный многоквартирный дом

Прекрасная кухня и столовая с оттенком ретро

Маленькая красивая гостиная

Частный внутренний дворик с цветами и зеленью

Зелень в интерьере: текстиль и растения

Эта красивая и уютная квартира занимает 86 м2 первого этажа в старом здании, которое было когда-то известной фабрикой по изготовлению соломенных шляпок в Стокгольме. Построенное в 1887 году здание превращено дизайнером Oscar Properties в жилой комплекс с 39 новыми квартирами.

У этого необычного дома есть собственный частный дворик с обилием зелени. Интерьер сочетает в себе спортивный драйв, лёгкий налёт ретро и скандинавский стиль. Вкрапления ярких цветов – красного, тёмно-синего, зелёного – добавляют каждой комнате весёлую элегантность.

10. Сторожевая башня эпохи Возрождения во Флоренции

Гостиная дома, переделанного из сторожевой башни периода Ренессанса во Флоренции

Синий цвет интерьера в отремонтированном доме

Уютная спальня в башне Suite Luigi от Fragola Architects

Стильная крыша дома реконструированной исторической сторожевой башни

Последняя остановка в нашем путешествии – красивый Tower Suite во Флоренции (Firenze), Италия, который превращает ренессансную сторожевую вышку в роскошную современную квартиру. Несмотря на то, что её площадь всего 65 м2, стиль интерьера удивительно расширяет пространство.

Предлагая вид с высоты птичьего полета на исторический район Флоренции, дизайнеры оставили неизменной внешность старинной башни. А творческий подход к планировке и оригинальные решения для экономии места дают возможность полностью задействовать пространство квартиры. Тёмный деревянный пол, выразительные несущие конструкции и изящный декор создают расслабляющую атмосферу. Разработанный Luigi Fragola Architects, этот проект доводит дух Тосканы до совершенства!

designerdreamhomes.ru

Реконструкция старого деревянного дома своими руками

Ремонтировать дом можно с профилактическими целями, делать косметический ремонт или проводить капитальную реконструкцию.

Косметический и профилактический ремонты проводят регулярно раз в три-пять лет, цена их не так высока, как капитальной реконструкции.

Требуется такая реконструкция в том случае, если:

  • Стены начнут чрезмерно пропускать влагу;
  • Кровля придет в ветхое состояние;
  • Появится деформация сруба, или на нем образуются выпуклости или впадины;
  • Наблюдаются разрушения цоколя дома;
  • Стропила, венцы, каркасы пришли в негодность: обветшали или вообще прогнили;
  • В стенах между бревнами начнут образовываться щели, или возникать зазоры между фальцами коробки или брусьями;

Все вышеперечисленные признаки требуют капитального ремонта всего строения, иначе жить там будет небезопасно.

Для того чтобы определить состояние деревянного дома можно использовать шило, нож (для исследования верхних слоев бревен) и бур, молоток или сверло (для того чтобы проинспектировать внутреннее состояние древесины).

После определения состояния древесины, перед тем, как будет проведена реконструкция старого деревянного дома, нужно выполнить проектные работы.

Порядок проведения реконструкции

Обычно под реконструкцией дома подразумевают проведение работ, в результате которых изменяются не только технико-экономические показатели, но и, в общем, происходит повышение эффективности использования реконструируемого объекта.

Такие работы могут предусматривать изменение технических показателей, габаритов, замену и усиление основных (несущих) конструкций, крыши, возведение надстроек, пристроек, разборку части строения, переоборудование помещений с наделением их другими функциями, строительство инженерных конструкций и прочих коммуникаций и т.п.

Независимо от степени и глубины изменения (порчи) объекта при проведении реставрационно-строительных работ для начала вам потребуется разработать эскиз архитектурного проекта.

Обычно, такие документы составляют архитекторы, которым хозяин дома доступно излагает свои идеи, представляет фото ремонтируемого объекта и провозит к нему.

Затем, по утвержденному эскизу, составляют рабочий проект, подбирают материалы, составляют смету, делают закупки и приступают к работе.

Реконструкция дома

Деформация стен, кровли, порча венцов и прочие проблемы, возникающие в деревянном доме, возникают как по причине ошибок строения, в случае низкого фундамента или старости конструкций.

Например, если в доме разрушается фундамент, то его можно заменить двумя способами:

  • Постепенная замена старого бетонного основания на новое, выполняют, демонтируя отдельные участки старого основания, и тут же заменяют их новыми бетонными блоками. Такой способ хорош, но не позволяет добиться монолитного фундамента.
  • Для того чтобы заменить фундамент вторым способом, целый дом (не разобранный) необходимо убрать со старого фундамента на временное основание. Тогда можно смело демонтировать старую конструкцию и заливать новую, добавляя, при необходимости основание для пристройки.

Если старый фундамент не требует замены, но пол и нижние части стен отсыревают, то целесообразнее устроить правильную вентиляцию основания.

Для этого в определенных архитектором местах делают вентиляционные отверстия.

Если стены дома перекосились, то необходимо выявить причину перекоса и устранить ее. После чего скорректировать и зафиксировать бревна.

Замену гнилых венцов из бревен можно осуществить одним из трех способов:

Заменить весь венец сразу. Чаще всего гниет нижний венец, поэтому прежде чем приступить к работам, весь дом (не разбирая) необходимо «вывесить» (как на фото ниже). После чего удалить старый венец и срубить и установить новый.
  • Частично заменять венец. Обычно, эта часть дома меняется постепенно без вывешивания дома.
  • Можно просто заменить нижний венец кирпичной кладкой.

Кроме замены фундамента и нижнего венца, при неправильной эксплуатации дома или отсутствия профилактического ремонта, реконструкция старого деревянного дома может подразумевать полную замену стоек каркаса, половых балок и балок перекрытий, которые сгнили, и ремонт крыши.

Крышу, как и другие части дома, можно ремонтировать своими руками разными способами:

  • Полностью или частично заменить кровлю;
  • Полностью или частично заменить всею мансарду (или чердак);
  • Полностью или частично заменить потолки;

Но такая серьезная реконструкция потребуется при обнаружении очень серьезных повреждений.

Не проводя капитальной замены всей крыши можно обновлять стропильные ноги, устранять провис коньковой линии, выравнивать крышу, которая покосилась без ее разбора пр.

Несмотря на то, что реконструкция дома, срубленного из дерева, подразумевает замену пришедших в негодность его частей, этот термин используется и при проведении внутренней перепланировки, и при обновлении фасада здания.

zen.yandex.ru

Реконструкция — достройка и перестройка деревянных домов

—  ПРИШЛО ВРЕМЯ ПЕРЕСТРОИТЬ И ПЕРЕДЕЛАТЬ  —

Оказываем ремонтные — строительные и отделочные работы по реконструкции деревянных домов под ключ.

  • Перестройка существующих строений из дерева.
  • Реконструкция крыши — надстройка второго или мансардного этажа с изменение формы крыши.
  • Достройка не завершенных строений и исправление строительных ошибок.
  • Проведем капитальный ремонт и реконструкцию старого дачного или деревенского дома в Москве и Московской области.
  • При необходимости сделаем проект реконструкции — услуги архитектора.
  • Осуществим весь комплекс строительных и отделочных работ с устройством инженерных коммуникаций в вашем загородном доме.

Нет ничего вечного в этом мире, со временем даже камни разрушаются, не говоря уже о конструкциях созданных человеком. Со временем они теряют свой внешний вид, прочность и надежность, комфорт или актуальность и требуют ремонта и переделки.

Если планируется серьезная переделка и перестройка старого дачного или деревенского дома то это уже реконструкция и строению оставляют только его несущие конструкции. Для таких работ предусмотрено ряд последовательных мероприятий. По завершению работ строение как правило меняется полностью. Данный процесс достаточно трудоёмкий и длительный.

Перестройка дома часто проводится и в относительно новых домах, когда владелец не доволен имеющимся результатом и хочет внести изменения в планировку помещений дома и внести свои новые дизайнерские изменения.

А может быть, просто настала необходимость увеличить жилую площадь. Переделать и достроить дом для подрастающих детей надстроив второй этаж, сделать пристройку для кухни или санузла.

Обратившись к нам, мы поможем вам  найти оптимальное решение. Спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни и провести ремонтные работы под ключ.

Фото реконструкции старого деревянного дома

Реконструкция дачного дома

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций. При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату. Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.

Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Реставрация старого деревенского сруба из бревна

Если вам требуется капитальный ремонт или реконструкция старого деревенского дома из бревна, то скорей всего потребуется полная реставрация старого сруба, будь то дом или баня из бревна. Реставрация старого деревенского сруба включает в себе весь комплекс работ: шлифовка, конопатка, пропитка антисептирующими составами и финишная декоративная покраска. При желании можно дополнительно утеплить внешние стены и сделать новую отделку с устройством вентилируемого фасада. После такой капитальной переделки старый деревенский дом обретет новую жизнь и прослужит еще не один десяток лет.

Стоимость такого ремонта. Старый бревенчатый дом в деревне потребует достаточно много сил и средств к его восстановлению, такая необходимость может быть оправдана обстоятельствами, но не всегда обоснованна экономически.

С ЧЕГО НАЧАТЬ реконструкцию загородного дома

Конечно, надо понимать, что любая серьезная переделка дома, затрагивающая надстройку этажей, изменение формы крыши, внутреннюю перепланировку помещений — это работы дорогостоящие и требуют продуманных действий и подготовки. Результат такой подготовки – проект и план работ.

Перед началом работ очень важно четко спланировать ожидаемый результат и определиться с бюджетом. Ведь реконструкция старого деревенского дома из бревна или дачного домика может составить весьма солидную сумму, которая может быть сопоставима со строительством нового дома. Лучше довериться специалистам и проконсультироваться до начало работ!

Обратившись к нам, мы поможем вам спроектировать внутреннее пространство дома максимально удобным для жизни. Мы поможем сделать проект с учетом всех ваших пожеланий и конструктивных возможностей вашего строения. При необходимости мы можем построить и новый дом. У нас для этого есть и профессиональный архитектор и опытный прораб и конечно надежная бригада строителей. Бригада одна и постоянная!

Стоимость работ или сколько стоит ремонт деревянного дома

«Ремонт! О… сколько в этом слове денег!?»

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте.

В таком деле, как реконструкция или ремонт старого деревянного дома наша строительная бригада может профессионально и качественно провести необходимый комплекс ремонтных работ по восстановлению вашего дома.

С чего начать ремонт дома – позвонить НАМ и договорится о встрече, а дальше оно само пойдет — это для вас, а мы будем работать. А начнем с проекта и плана работ. Наши услуги и возможности, скорей всего ограничатся вашей фантазией или бюджетом. Обращайтесь, сделаем как надо!

СДЕЛАЕМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ПОД ВАШИ ТРЕБОВАНИЯ ⇒

ОТДЕЛКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА ПОД КЛЮЧ ⇒

plotnik-i-dom.ru


Смотрите также